in 53604 Bad Honnef
Gepflegte und modernisierte Familienvilla mit Einliegerwohnung und großem Garten ...
| ImmoNr | 429 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 53604 |
| Ort | Bad Honnef | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 242 m² | Nutzfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 1.271 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 50 m² | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 829.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| ImmoNr | 429 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 53604 |
| Ort | Bad Honnef |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 242 m² |
| Nutzfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 1.271 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 50 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 829.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
Objektbeschreibung Die Familienvilla wurde liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert.
Vom Eingangsflur geradeaus führt der Weg nun in den Teilkeller, die Waschküche, sowie die Garage. Eine offene Holztreppe für in den oberen Flurbereich. Dieser erschließt das Gäste WC, das sehr große Schlaf- und Arbeitszimmer mit Tageslichtbad mit Whirlpool und Duschtempel aus 1998, die große separate Küche mit Gartenblick, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit neuem Kaminofen (2021), Eichenparkett, sowie Zugang zur sehr großen Terrasse die teilweise überdacht ist. Esszimmer und Küche sind verbunden.
Der Garten ist ein kleines Paradies mit gewachsenem Baumbestand. Im hinteren Teil wurde 2015 ein großer Pool kindersicher oberirdisch errichtet. Die Filteranlage sowie der Poolroboter und die Wärmepumpe gehören mit zu diesem Angebot.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Büro- und Gästezimmer sowie nebenan seit 2010 ein großer Fitnseeraum mit einer Rudermaschine, Ergometer, Stepper, Gewichthebebank, zwei Ruheliegen sowie einer eigenen Regenlicht-Dusche und einer Klafs Glassauna mit Sanariumsfunktion.
Das Erdgeschoss-Appartment mit eingebauter Küche verfügt über einen einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnung wird durch die geräumige Küche betreten. Über die Diele gelangt man zum Schlafzimmer und zu dem hellen und freundlichen Duschbad mit Tageslicht. Unmittelbar neben der Küche liegt das Wohnzimmer mit großen Fenstern in den Gartenbereich. Diese Wohnung ist mit einer Zwischentüre mit dem Haupthaus jederzeit wieder zu verbinden.
Das Haus wird von einer modernen Gas-Brennwertheizung (aus 2022) mit Wärme versorgt sowie das Warmwasser zentral erzeugt. Die großzügige und beheizbare Garage mit elektrischem Tor ist in das Gebäude integriert. Schnelles Internet und Kabel-TV sind vorhanden.
- Massivbauweise
- Garten und Terrasse (ca. 50qm) mit Süd-Westausrichtung
- Kabel-TV und schnelles Internet
- Gas-Brennwertheizung (2022)
- Modernes Duschbad mit Tageslicht
- inkl. Küche mit Geschirrspülmaschine
- Gartenpool mit Wärmepumpe, Filteranlage, und Poolroboter (2015)
- Stihl Mähroboter (2021)
- Moderner Kaminofen im Wohnzimmer (2021)
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- Integrierte und beheizbare Garage mit elektrischem Toröffner
- teilweise elektrische Rolläden
- Klafs Glassauna mit Sanarium (2010) Lage Das Haus liegt in einer guten Wohnlage. Die nächte Bushaltestelle sowie die Grundschule und der Kindergarten liegen nur ca. 200m entfernt. Auch der nächste Bäcker befindet sich in nur 150m Entfernung.
Die Innenstadt der gemütlichen Kleinstadt Bad Honnef am Rhein sind schnell fussläufig erreicht. Die Stadt verfügt zwischen Siebengebirge und Rheininsel Grafenwerth über einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Stadtbahn (Linie 66) "Telekom-Express" fährt von der Endhaltestation Bad Honnef in die Bonner Innenstadt ca. 30 min, nach Sankt Augustin 45 min sowie zum Siegburger ICE Bahnhof ca.60 min.
Bad Honnef verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss zur A3 (nach Köln und Frankfurt). Die B42 wird im Norden bei Bonn zudem zur A59 Flughafenautobahn.
Sonstiges Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.dewww.engels-immobilien.com
Herzlich Willkommen. Wir bringen Sie Ihrem neuen Wohntraum näher. Wir helfen Ihnen bei Bedarf sogar mit unseren Partnern bei der Suche nach Umzugshelfern oder einem günstigen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Gerne suchen wir auch für Sie einen Nachmieter.
Vom Eingangsflur geradeaus führt der Weg nun in den Teilkeller, die Waschküche, sowie die Garage. Eine offene Holztreppe für in den oberen Flurbereich. Dieser erschließt das Gäste WC, das sehr große Schlaf- und Arbeitszimmer mit Tageslichtbad mit Whirlpool und Duschtempel aus 1998, die große separate Küche mit Gartenblick, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit neuem Kaminofen (2021), Eichenparkett, sowie Zugang zur sehr großen Terrasse die teilweise überdacht ist. Esszimmer und Küche sind verbunden.
Der Garten ist ein kleines Paradies mit gewachsenem Baumbestand. Im hinteren Teil wurde 2015 ein großer Pool kindersicher oberirdisch errichtet. Die Filteranlage sowie der Poolroboter und die Wärmepumpe gehören mit zu diesem Angebot.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Büro- und Gästezimmer sowie nebenan seit 2010 ein großer Fitnseeraum mit einer Rudermaschine, Ergometer, Stepper, Gewichthebebank, zwei Ruheliegen sowie einer eigenen Regenlicht-Dusche und einer Klafs Glassauna mit Sanariumsfunktion.
Das Erdgeschoss-Appartment mit eingebauter Küche verfügt über einen einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnung wird durch die geräumige Küche betreten. Über die Diele gelangt man zum Schlafzimmer und zu dem hellen und freundlichen Duschbad mit Tageslicht. Unmittelbar neben der Küche liegt das Wohnzimmer mit großen Fenstern in den Gartenbereich. Diese Wohnung ist mit einer Zwischentüre mit dem Haupthaus jederzeit wieder zu verbinden.
Das Haus wird von einer modernen Gas-Brennwertheizung (aus 2022) mit Wärme versorgt sowie das Warmwasser zentral erzeugt. Die großzügige und beheizbare Garage mit elektrischem Tor ist in das Gebäude integriert. Schnelles Internet und Kabel-TV sind vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2033
Endenergiebedarf: 245.23 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 242.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
- Massivbauweise
- Garten und Terrasse (ca. 50qm) mit Süd-Westausrichtung
- Kabel-TV und schnelles Internet
- Gas-Brennwertheizung (2022)
- Modernes Duschbad mit Tageslicht
- inkl. Küche mit Geschirrspülmaschine
- Gartenpool mit Wärmepumpe, Filteranlage, und Poolroboter (2015)
- Stihl Mähroboter (2021)
- Moderner Kaminofen im Wohnzimmer (2021)
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- Integrierte und beheizbare Garage mit elektrischem Toröffner
- teilweise elektrische Rolläden
- Klafs Glassauna mit Sanarium (2010) Lage Das Haus liegt in einer guten Wohnlage. Die nächte Bushaltestelle sowie die Grundschule und der Kindergarten liegen nur ca. 200m entfernt. Auch der nächste Bäcker befindet sich in nur 150m Entfernung.
Die Innenstadt der gemütlichen Kleinstadt Bad Honnef am Rhein sind schnell fussläufig erreicht. Die Stadt verfügt zwischen Siebengebirge und Rheininsel Grafenwerth über einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Stadtbahn (Linie 66) "Telekom-Express" fährt von der Endhaltestation Bad Honnef in die Bonner Innenstadt ca. 30 min, nach Sankt Augustin 45 min sowie zum Siegburger ICE Bahnhof ca.60 min.
Bad Honnef verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss zur A3 (nach Köln und Frankfurt). Die B42 wird im Norden bei Bonn zudem zur A59 Flughafenautobahn.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
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Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
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engels@engels-immobilien.com
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